40時間で理解する会社 http://lifeslegacy.biz Just another WordPress site Tue, 08 May 2012 07:23:04 +0000 ja hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.1.1 中古住宅を買ってリフォーム　　So-net http://lifeslegacy.biz/2012/05/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%82%92%e8%b2%b7%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%e3%80%80%e3%80%80so-net/ http://lifeslegacy.biz/2012/05/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%82%92%e8%b2%b7%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%e3%80%80%e3%80%80so-net/#comments Tue, 08 May 2012 07:21:28 +0000 lifes http://lifeslegacy.biz/?p=449 続きを読む →]]>


最近は、中古住宅を購入してリフォームすることも増えてきているといいますね。リフォームの良さは自分好みのテイストにつくりかえることが可能だということで、これまでに長年使いこまれてきて独特の風合いを出している床や壁などを活かしながらリフォームすることも可能だといいます。新しいものを取り入れて独自の空間を作りだすところが中古リフォームの魅力でもあります。コストダウンやえこにもつながって財布や地球にも優しいという利点がありますよね。リフォームの利点としては、「予算内でやりくりできる」ということ。「好きな街にこだわれる」ということ。「実際の物件などを見られる」ということ。
中古を購入すれば余った資金をリフォームにまわせるということで、価格は駅からの距離や交通アクセス、築年数、物件のグレードなどで変わってくるということです。そして新築物件よりも好きな街にこだわれるということ。条件に合う物件を不動産会社などに伝えておけば便利になってきます。また、中古物件であれば自分の生活スタイルに合ったものを判断できるとということですね。それに隣にどんな人が住んでいるかなども確認できるということです。

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新しい価値感を生みだすリノベーションは、省エネ化・自然素材化としても可能性が広がっています。最近では、室内環境を健康に保つ機能をもっている天然由来の壁仕上げ材に人気が集まってきているということですね。有害化学物質を吸着して湿度を調節し、耐久性や耐火性にも優れている天然の壁仕上げ材は、エコリフォームを実現する建築材料だということです。
NHLという天然水硬性石灰は古代ローマ建築にも使用されたセメントのルーツでもあり、内環境を健康に保つためのさまざまな機能がありますよ。空気中のCO2を吸収しながら硬化し、時間をかけて元の石灰岩に戻る ・調湿性能が高いということで、室内の湿度を安定した状態に保とうとゆるやかに働く特徴があります。独居老人世帯などの室内や、住宅密集地の外壁に効果的に使用すれば、防火対策上のメリットも期待できることがあるし、断熱性能を高めることもできますよ。また、NKLと似ているものに、「天然スイスしっくい」があります。室内環境を快適にして健康を保つ性能はNKLと非常に似ていますが、天然しっくいは非常に明るい白色でそれが半永久的に変わらない点が特徴でもあります。水を混ぜて練るだけで施工できる壁仕上げ材として商品化されている ということがあり、内壁・外壁に使用でき、着色も可能 だということです。

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注文住宅では、エコを意識するのが当たり前になりました。経済的な新築エコライフには太陽光発電がありますが、太陽光発電は太陽光のエネルギーを直接電力に変換する発電方式を利用したものですね。電力の安定供給を確保 しつつ、発電した電気を無駄なく活用することができる合理的なシステムでメリットとして、昼間の電力需要ピークを緩和できる・温室効果ガス排出量を削減できる ・送電のコストや損失を低減できる ということで、デメリットとしては導入費用が高め ・発電電力が天候に左右される・夜間は発電できず、蓄電性もないということです。また、庭用太陽光発電への補助は、個人が自宅用に新しく設置し、最大出力10kW未満、価格が1kW当たり70万円（税抜）以下の新品（中古は不可）の太陽光発電装置が対象になっています。「固定価格買取制度」などもあり、オール電化住宅に太陽光発電を導入すると、買電では深夜割引などを受け、売電の価格は2倍ということになるのでメリットはさらに大きくなります。
また、安定してCO2を削減するために家庭用燃料電池の販売も2009年からスタートしているということですね。家庭用燃料電池とは、ガスや灯油などの燃料から水素を取り出し、空気中の酸素との化学反応で発電する小型の発電機のこと。商品名「エネファーム」といいます。燃料電池のメリットでは、酸性雨の原因となる窒素酸化物（NOx）や硫黄酸化物（SOx）をほとんど発生しないということや、CO2排出量を削減できるということ。デリットとしては、導入コストの問題点・一戸建て用の設備しかないということもあります。

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緑化や土地の有効利用が可能な新築マンション・基準の見直しで注目が集まるストック住宅はどちらもエコ住宅になります。最近では、超長期最良住宅などいろいろな試みとして「エコな住まい」が人気ですよ。オール電化や最新のテクノロジーを駆使したエキな設備を搭載している住宅が話題ですね。新築分譲では200年マンション・電気自動車対応がトレンドです。200年住宅では、大事に使うということや長持ちさせることがエコのポイントになっているということです。長い目で地球への環境負荷の軽減につなげるということが大切ですね。それで、丈夫なマンションに住めばそれだけ廃材などを出さずにすみますし、経済的なメリットにもなるということですね。また、震性能・免震性能・制振性能などのグレードアップもいわれていて、建築基準法の審査基準も強化されたということがあります。新築分譲マンションなどで増えているのがオール電化マンションです。「エコな部屋」のように「安全性」「利便性」「経済性」などのオール電化のメリットとインフラを１本化することで、かなりのコストダウンが期待できるというわけです。これからの分譲一戸建てのエコ化では「高気密・高断熱」のオール電化を中心に進むといわれています。発電系住宅（太陽光発電・燃料電池・ダブル発電）は設備投資が高額なので、当面は注文住宅分野での普及になるということですね。そして、これからは電気自動車対応住宅の普及がが見込まれていて、充電設備なども10万円以下で設置できるということもあり、電気自動車のオーナーにとっては魅力的な設備となりました。

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「エコな住まい」を手に入れるためには、自分にも地球にも優しいことが大切です。エコキュート補助金など気になる話題や、環境にやさしい情報を手に入れることで「らしく」住める住まい選びをすることですね。そのためには、まずエコな部屋を借りるということでも「賃貸もエコ」できる時代になったということです。オール電化賃貸・自然素材の賃貸などを選択することができるということですね。今や「オール電化賃貸」はあたりまえで急速に普及が進んできているということです。賃貸での物件数も増えてきて「エコな住まい」を選べる時代へとなってきたということですね。「オール電化住宅」とは・・調理器具としてIHクッキングヒーターや給湯設備にエコキュート、または電気温水器のみを使用する住宅のことです。エコキュートはヒートポンプの原理を利用して空気中の熱を集め、効率的にお湯を沸かすシステムです。発電時のCO2発生がない原子力発電の比率が高い深夜電力を使うので、CO2削減効果があるということですね。エコキュートのメリットとしては・・給湯コストを中心に光熱費が大幅に節約できるということ、ガス・電気併用住宅に比べて、約37％もの大幅な光熱費節約効果が期待できるということです。経済的でもあり、地球温暖化防止にも寄与するエコ住宅といえるわけですね。また、使いがってでは、火を使わないないので熱くない、周囲に水分や汚れが飛び散りにくい、火力を一定に保てる、室内に臭いがこもりにくいなどの利点があるということですね。また、火を使わないIHクッキングヒーターは、万一消し忘れてもセンサーが働き、自動的にスイッチが切れるので安心です。

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子ども部屋のリフォーム

子供に必要なスペースはそれぞれの家庭の暮らし方や考え方によって異なります。居住性を重視するよりも、子供のプライバシーを保ちながら、同時に親子のコミュニケーションをとりやすいようにすることが大切です。個室というと、つい広さのことばかりに目がいきがちですが、子供に必要なスペースはそれぞれの家庭の暮らし方や考え方によってことなります。

子供部屋は10年しか使わないということ

一般的に夫婦の寝室は狭くても、子供の部屋は充実させていと考える方が多いようですが、実際、子供に個室が必要な時期というのは、中学から大学までの10年程度です。

小学校の低学年までは、机やベッドなどの家具はコーナーによせて、中央の床面を大きく開放し、走り回ったり、おもちゃを散らかして遊べるように、プレイコーナー主体にするのが理想的です。

小学校の低学年までは、机やベッドなどの家具はコーナーによせて、中央の床面を大きく開放し、走り回ったり、おもちゃを散らかして遊べるように、プレイコーナー主体にするのが理想的です。

幼児期から低学年の間はワンルームで共用の方がよいのですが、高学年以上、特に男女の場合はプライバシーが要求されるので間仕切りが必要です。完全に仕切ってしまうのは成長してからでよく、当座はフレキシブルな仕切り、アコーディオンカーテンやカーテンなどで仕切ればよいでしょう。

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ホームプロ　　ここまでできる100万円以内のリフォーム

トイレリフォーム

金額：42万円
面積：1.20m2

施工後です TOTOの新レストパルにリフォームしました。足元ダストボックスや、手元収納など、便利な収納が隠された、収納力のある、システムトイレです。また、タンクの水量は大で４．８リットルの、超節水タイプ。復興支援・住宅エコポイント対象商品の節水型トイレです。パネルは、優しいイメージのグリーンを選ばれ、トイレも素敵な雰囲気になりました。

リビングリフォーム

金額：62万円
面積：18.00m2

施工後です。リフォーム前は、リビングダイニングの隣に和室がありましたが、和室を撤去して、広々としたリビングダイニングにリフォームしました。

北欧風リフォーム

金額：49万円
北欧風のデザインをご希望でしたので、白い珪藻土の壁に、ナチュラルな木目を活かした梁や床でアクセントにしています。工事に参加したいというご要望で、腰壁部分にはエコカラットをお施主様自身に1枚1枚張って頂いています。

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暮らしに合わせてまずは必要箇所からのリフォームをするということですね。「設備や内装の老朽化が気になってきたけど大きな金額はかけられない」というあなた、今、一番気になる部分はどこですか？予算にあわせて、家のどこから手を入れるかを選べるのが、リフォームのいいところ。まずは優先度の高い部分からリフォームしませんか。価格帯別に部分リフォームで実現できることをまとめました。参考になるリアルな事例もご紹介します！
リフォームはオーダーメイドと同じで、同じような内容の工事でも、金額は工事ごとに異なります。リフォーム業者2～3社から相見積もりをとり、納得の価格で発注できる業者を選ぶのがオススメです。

ただ、複数社の候補を挙げるにも、自分で業者を1社1社探して問い合わせるのはちょっと大変です。そこで、おすすめなのがホームプロ。カンタンな申込みで、条件や希望にぴったりのリフォーム業者だけを最大8社ご紹介します。いずれも、厳しい審査を通過した地元の優良な会社です。

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リフォームの仕方

リフォーム内容の決め方・費用や会社の選び方・引き渡しまでのリフォームのステップとは？

まずは家族みんなで「今、住まいのどこにどんな不満や不都合があるのか」、「それらをどうしたいのか」、話し合うことから始めよう。その際、みんなの意見や要望を紙に書き出していくのがポイント。
すべてリストアップできたら、それらを要望レベル（ぜひとも改善したいこと）、希望レベル（できれば改善したいこと）に分けていけば、リフォームの優先順位がクリアになるはず。その進め方について詳しく解説しよう。
リフォームについての要望が整理できたら、それらを実現するためのイメージづくりを。導入したい設備機器の資料、「こんな住まいにしたい」といったイメージに近い写真や、リフォーム会社の資料など、幅広く収集しておこう。
希望の設備機器がはっきりしているならショールームに行ったり、リフォーム経験者で話を聞ける友人などがいる場合は、見学を兼ねて体験談を聞いたりするのもオススメ。

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「再建築不可物件」とは、主に建築基準法上の基準を満たしていないために、建て替えができない建物のことです。多くの場合、道路への接道義務を果たしていないために再建築不可となっています。法律によって、「幅4ｍ以上の道路に土地が2ｍ以上接していないと建物が建てられない」と定められているということ。更地にした後は新しく建物を建てることができないというものです。「再建築不可物件」のメリット・デメリットとしては「メリット」として①価格が安い②土地の固定資産税が安い③相続対策に有効④投資物件として高利回りが望める。そしてデメリットとして①災害などで建物が全壊した場合も建て替えができない②住宅ローンが使用できない場合が多い③住宅ローンが使用できないことから売却の際に顧客が限定される。しかし、建て替えはできませんが、リノベーションをして長く住むことは可能です。長く住むことで周囲の建物にも影響を与えていきます。古いものを大切にすることで、見えてくる新しい「街並み」ということがあります。

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